玻璃幕墻已經(jīng)成為現(xiàn)代建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不二之選，玻璃幕墻在建筑外表皮采光、保溫、遮風(fēng)、擋雨功能的基礎(chǔ)上，又增添了裝飾性，將建筑功能和建筑美學(xué)融為一體，成為一個(gè)城市靚麗的風(fēng)景。但是近年來，隨著建筑幕墻的迅猛發(fā)展和廣泛應(yīng)用，也不斷有安全質(zhì)量等事故發(fā)生，在社會(huì)上產(chǎn)生了一些負(fù)面影響。本文是根據(jù)筆者幾十年的施工設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)幕墻的安全性問題提出的一些看法，與大家共同探討。

3月10日，在第23屆全國(guó)鋁門窗幕墻行業(yè)年會(huì)暨2017建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會(huì)上，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、匯力投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)，被媒體譽(yù)為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇在演講中講到，門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展要滯后房地產(chǎn)行業(yè)一至兩年的時(shí)間，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型很好，但是轉(zhuǎn)型需要過程。因房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，其他行業(yè)也在逐漸增長(zhǎng)，2017年的樓市將平穩(wěn)健康發(fā)展，門窗幕墻行業(yè)也將迎來春天。

房地產(chǎn)業(yè)拖累了大家

在隨后的采訪中，孟曉蘇告訴記者，2016年房地產(chǎn)從4月份開始在全國(guó)性的增長(zhǎng)起來，而2015年底房?jī)r(jià)下降的城市還占了70個(gè)大中城市里面的68個(gè),到4月份就開始傳導(dǎo)到二線。2016年到2017年，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍銷售好，三四線去庫存的力度也在加大，整體上住房的庫存壓力在減輕。

“我們房地產(chǎn)發(fā)展并不是解決完庫存就可以了，同時(shí)還要生產(chǎn)。從去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到今年的政府工作報(bào)告都要求房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)要增加住宅用地的供應(yīng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐漸傳導(dǎo)到幕墻門窗行業(yè)?！?孟曉蘇表示。

目前門窗行業(yè)比整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的周期要滯后一年到一年半。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好，到2017年的3月份，這種傳導(dǎo)力應(yīng)該逐漸傳至門窗行業(yè)了。房屋建設(shè)好后要安裝門窗，門窗采購(gòu)隨著投資下去，后期就開始起效，老百姓對(duì)房屋的裝修又會(huì)在買房之后，因此現(xiàn)在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)力是一個(gè)良性的逐漸的傳導(dǎo)。

門窗行業(yè)融資困難是因?yàn)槭袌?chǎng)不好，如果市場(chǎng)好了，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)愿意參加，融資與銷售相比哪個(gè)最重要？答案是銷售最好。如果產(chǎn)品能賣掉，企業(yè)可能也不需要融資。有了房地產(chǎn)企業(yè)和建筑單位的訂單，門窗幕墻行業(yè)到銀行貸款也會(huì)很容易。孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，是前一段整體市場(chǎng)不好造成了幕墻門窗行業(yè)后來的困難，是房地產(chǎn)業(yè)拖累了大家?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開始恢復(fù)了，門窗幕墻行業(yè)一定會(huì)迎來一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。

門窗行業(yè)離春天不遠(yuǎn)了

如今房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不小。孟曉蘇表示，最大的調(diào)控方針是因城施策，同時(shí)中央還提出了三四線城市要加大化庫存，房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)要增加土地，特別是住宅用地的供應(yīng)，這個(gè)調(diào)控政策非常的客觀，非常符合實(shí)際，不是像一些人猜測(cè)似的打壓房地產(chǎn)。現(xiàn)在一些城市的限購(gòu)措施，這種短期行為不可能代替長(zhǎng)效機(jī)制。

“在他們實(shí)行短期調(diào)控、限購(gòu)的同時(shí)，更多的是要增加供應(yīng)量。整體供應(yīng)量增加，當(dāng)然會(huì)傳導(dǎo)到制造業(yè)，所以我覺得今年的房地產(chǎn)政策不需要讓人擔(dān)心，現(xiàn)在中央對(duì)于房地產(chǎn)政策的制定是非?？陀^、非常理性的，它一定會(huì)帶來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?！泵蠒蕴K解釋道。

這些年門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展也得益于投資和銷售。孟曉蘇透露，前一段時(shí)間房地產(chǎn)限購(gòu)造成的滯銷不是真的滯銷，是不讓老百姓買東西。只要一說化庫存，讓老百姓買了，這購(gòu)買力一下子回來了，這說明前幾年是錯(cuò)判。“還以為房地產(chǎn)業(yè)沒有拉動(dòng)力了，還說模仿型排浪式消費(fèi)基本結(jié)束了，要去尋找除這以外的新增長(zhǎng)點(diǎn)了，事實(shí)證明這些擔(dān)心是多余的。既然整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)都變了，門窗幕墻的苦日子還能結(jié)束不了嗎？現(xiàn)在門窗行業(yè)也就是個(gè)困難期，稍微熬一熬就好了?！?/span>

如今，鋼鐵行業(yè)、煤炭行業(yè)已逐漸復(fù)蘇，鋁的生產(chǎn)、汽車也開始恢復(fù)了，下一步應(yīng)該會(huì)繼續(xù)傳導(dǎo)到別的行業(yè)。孟曉蘇補(bǔ)充道，房地產(chǎn)行業(yè)不存在過多門窗，而且門窗也是每年都在更新?lián)Q代，所以這個(gè)日子不會(huì)再長(zhǎng)了，離春天不遠(yuǎn)了。

限購(gòu)政策一久會(huì)形成吸毒效應(yīng)

針對(duì)房地產(chǎn)頻繁提出限購(gòu)這一現(xiàn)象，房地產(chǎn)應(yīng)該做出哪些對(duì)應(yīng)舉措等問題，孟曉蘇也發(fā)表了自己的看法。他認(rèn)為，這種限購(gòu)預(yù)防不了房?jī)r(jià)上漲。孟曉蘇直言：“官員總有糊涂人，總想打麻藥，打了麻藥不治病，這就導(dǎo)致了北上廣深的房?jī)r(jià)一浪高一浪，2016年上漲30-50%，個(gè)案有100%的上漲。賴誰？就賴限購(gòu)。為什么去年房?jī)r(jià)一下子長(zhǎng)那么高的原因，它本來就已經(jīng)漲了，是壓著它，限購(gòu)看起來能把價(jià)格打下去。但這種限購(gòu)是個(gè)糊涂政策，它的弊端已經(jīng)充分地顯現(xiàn)了?！?/span>

老百姓有住房需求，為什么不允許老百姓買？住房的居住功能要強(qiáng)調(diào)，很多老百姓就是為了居住而買房。如果鬧得房?jī)r(jià)越漲越高，它的居住功能就不能充分體現(xiàn)，都變成了有錢人去才能買得起，這就違背了中央關(guān)于房子是住的，不是炒的基本要求?！艾F(xiàn)在一些地方推出的限購(gòu)政策，我從開始就是批評(píng)的。限購(gòu)攪亂了市場(chǎng)，攪亂了生產(chǎn)者，它的危害不小，而且限購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)了，打麻藥時(shí)間長(zhǎng)了，就形成了一種吸毒效應(yīng)，變得依賴了?！泵蠒蕴K指出，“越限購(gòu)越厲害，最后整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制背后折磨病了?！?/span>

現(xiàn)在整體上政策已經(jīng)恢復(fù)了，個(gè)別城市再搞限購(gòu)可能也是沒有辦法的辦法，但是不能長(zhǎng)遠(yuǎn)。孟曉蘇建議，要趕快增加房屋供應(yīng)，特別是為低收入者多生產(chǎn)適用的房屋，這樣限購(gòu)政策要早日退出舞臺(tái)。

（來源：新浪地產(chǎn)）